Située dans le 19ème arrondissement de Paris, la Rue Pérignon offre un cadre de vie résidentiel paisible, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité aux transports en commun et à une large gamme de commerces et de services. Sa proximité avec le Parc des Buttes-Chaumont, le Canal Saint-Martin et la dynamique rue de Ménilmontant contribuent à son attractivité. Cette analyse du marché immobilier explore les caractéristiques spécifiques de la Rue Pérignon, ainsi que les facteurs qui influencent sa dynamique et ses prix.
Caractéristiques du marché immobilier de la rue pérignon
Le marché immobilier de la Rue Pérignon se caractérise par une offre diversifiée et une demande soutenue. L'analyse qui suit se base sur l'observation des annonces immobilières, des données de transactions disponibles publiquement (bien que limitées pour une rue spécifique), et de la connaissance du marché local.
Typologie des biens et prix au m²
La Rue Pérignon est principalement constituée d'immeubles anciens, proposant majoritairement des appartements. On y trouve une proportion significative d'appartements familiaux (3 pièces et plus), ainsi que des studios et des deux-pièces, destinés à une clientèle diversifiée. La superficie moyenne des appartements est d'environ 65 m², avec des variations importantes en fonction de l'âge de l'immeuble et de son standing. Les immeubles haussmanniens, bien que moins nombreux, représentent un segment de marché haut de gamme.
- Appartements 3 pièces et plus : 60%
- Appartements 2 pièces : 25%
- Studios : 10%
- Immeubles Haussmanniens : 5%
Le prix moyen au m² sur la Rue Pérignon est actuellement estimé à 9 500 €/m². Ce prix est supérieur de 15% à la moyenne du 19ème arrondissement (8 250 €/m²) et reflète la forte demande pour ce quartier résidentiel et calme. Au cours des cinq dernières années, le prix moyen au m² a connu une croissance de 10%, passant de 8 600 €/m² à 9 500 €/m². Cette croissance est légèrement supérieure à la moyenne parisienne sur la même période.
Analyse des transactions et délais de vente
Le nombre de transactions immobilières sur la Rue Pérignon est relativement stable, avec une moyenne de 15 transactions par an ces dernières années. On observe une légère saisonnalité, avec un pic d'activité au printemps et en automne. Le délai moyen de vente est actuellement de 3 mois, ce qui indique une bonne dynamique du marché. Les biens les plus rapidement vendus sont les appartements rénovés et bien situés.
Profil des acheteurs
Les acheteurs sur la Rue Pérignon sont majoritairement des couples, des familles et des investisseurs. Une part importante des acquéreurs sont des résidents du 19ème arrondissement ou des quartiers limitrophes souhaitant améliorer leur cadre de vie. Les motivations d'achat sont principalement liées à la recherche d'un environnement calme et familial, à la proximité des commerces et des transports, et à l'attrait architectural du quartier. On observe également une demande croissante d'investisseurs pour la location à long terme.
Facteurs influençant le marché immobilier de la rue pérignon
La forte attractivité de la Rue Pérignon est le résultat de l’interaction de plusieurs facteurs géographiques, économiques et socio-démographiques.
Facteurs géographiques et environnementaux
La localisation de la Rue Pérignon est un atout majeur. Sa proximité immédiate des stations de métro [Ligne et station de métro] assure une excellente connectivité avec le reste de Paris. De plus, la rue se trouve à proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont (moins de 10 minutes à pied), offrant un espace vert important pour les habitants. L'offre commerciale est également variée, avec des commerces de proximité, des marchés et des restaurants, assurant un confort de vie appréciable. La qualité de l'air, bien que toujours sujet à amélioration dans le contexte parisien, est globalement meilleure que dans d'autres quartiers plus centraux et plus denses.
- Temps de trajet jusqu'à la station de métro la plus proche: 5 minutes à pied.
- Distance jusqu'au Parc des Buttes-Chaumont: 800 mètres.
- Nombre de commerces et restaurants à proximité: Plus de 30.
Facteurs économiques et socio-démographiques
Le 19ème arrondissement connaît une forte dynamique démographique, avec une augmentation constante de la population ces dernières années. Cette croissance attire de nouveaux résidents, augmentant la demande pour les biens immobiliers et contribuant à la hausse des prix. La conjoncture économique générale a un impact sur le marché immobilier, avec l'évolution des taux d'intérêt et l'accessibilité au crédit influençant la capacité d'achat des ménages. Cependant, la Rue Pérignon, grâce à son attractivité intrinsèque, maintient une forte demande même en période de ralentissement économique. Le pouvoir d'achat des ménages dans le secteur est relativement élevé, favorisant une demande pour des biens de qualité.
Facteurs spécifiques à la rue pérignon
Le charme architectural de la Rue Pérignon, avec ses immeubles anciens bien entretenus et son ambiance résidentielle, est un facteur déterminant pour son attractivité. L’absence de circulation automobile importante et le calme relatif du quartier contribuent à une qualité de vie recherchée. La présence de commerces locaux de qualité, et l'absence de nuisances sonores majeures, contribuent à l'image positive du quartier. Le sentiment de sécurité est également perçu comme étant bon par les résidents.
En conclusion, le marché immobilier de la Rue Pérignon présente une forte attractivité, due à la combinaison d'une localisation privilégiée, d'un cadre de vie agréable et d'une dynamique démographique positive. La compréhension de ces différents facteurs est essentielle pour toute personne envisageant un investissement ou un achat dans ce secteur. Les perspectives d’avenir pour le marché immobilier de la Rue Pérignon restent globalement positives, avec une prévision de croissance des prix à moyen terme. Toutefois, l'évolution des taux d'intérêt et de la conjoncture économique générale restent des variables à considérer.